第14章
一點點？
是億點點吧。
葉佳翻了個白眼：“說吧，什么價格？”
“剛才的報價，的確低了，這樣吧，葉小姐心里是什么價位，說個數(shù)，只要合理，咱們就這樣定了�！�
雖說江海天從領導那里獲批80億的最大額度，可若是直接用這個價格成交。
回去之后，領導難免要怪他不會談判，在拆遷這件事上賠了那么多錢。
這種容易影響仕途，還會被領導穿小鞋的事情，他才不干呢。
葉佳神色復雜地看了他一眼，笑瞇瞇說：“我也不貪，隨便給個80億吧。”
“什么？80億，這還叫不貪？”江海天驚得差點噴出一口老血。
葉佳當然知道，這塊地要是按照正常拆遷的價格來計算，撐死不過75億。
開價80億，的確有些獅子大開口了。
她開出這個價格，當然知道不大可能。
之所以這么做，只是想拉高對方的心理價位，讓對方承受不住。
這樣一來，她退而求其次，要求用拆遷款置換房產(chǎn)，就顯得相對容易多了。
這一點就有點像家長給孩子制定分數(shù)目標，剛開始要100分，孩子覺得太難了，之后說考80分就可以，孩子就覺得可以接受。
拆遷這種事，雖說是按照市場要求明碼標價，但在談判過程中，還是要拼一拼智力的。
江海天深深吸了一口氣，說：“葉小姐，80億太高了，能退一步嗎？”
“你想退一步是嗎？那也可以，我聽說拆遷除了現(xiàn)金補償，還可以用房產(chǎn)置換來補償，那就換房子吧�！�
拐彎抹角扯皮了一通，葉佳終于說出了自已的要求。
江海天就問：“的確可以置換房子，你想置換多少套房子，什么價格�！�
“市場價1000萬左右的房子，給我來750套，共計75億，給你便宜5個億，夠意思了吧�！�
葉佳露出一口糯白細牙，笑得像一只偷了腥的貓。
“750套？這不可能�！苯Ｌ烊滩蛔〖饨�。
葉佳冷著臉反問：“為什么不可能？”
第60章
100套房子
江海天面色一正：“葉小姐，你應該知道，這幾十年來，房地產(chǎn)暴漲，嚴重影響了實體經(jīng)濟，‘房住不炒’是國家堅決貫徹的政策，現(xiàn)階段個人是不可能擁有那么多房產(chǎn)的�！�
葉佳聽了，不禁愣住了。
她一心想著多弄幾套房產(chǎn)屯著當包租婆，卻忽略了‘房住不炒’的政策。
尤其是魔都這樣的大都市，每年來這里的人那么多，要是她一個人擁有那么多套房子，自已收房租是爽了，那些買房的剛需怎么辦？
江海天又說：“再者，市面上大部分的房子都握在開發(fā)商和幾個大的炒房團手里，我們拆遷房手里也沒那么多房子，根本兌換不了，即便真的有，要是全兌換給你，其他拆遷戶也想兌換怎么辦？”
“那我最多能夠置換幾套？”
話都說到這個份上了，葉佳也知道自已想要750套千萬的房子也不太現(xiàn)實，現(xiàn)在是能有幾套弄幾套了。
江海天一根手指：“一百，最多只有一百，再多誰也沒這個權力批了�！�
葉佳嘆了一口氣：“行吧，100套就一百套吧，剩下的款項，直接現(xiàn)金支付吧�！�
魔都上千萬的房子是不少的，但由于地段不同，大小不同，有的一千萬，有的一千三、一千四百萬、還有一千七和一千八的。
總之，要湊足100套一千萬的，根本不可能。
于是，葉佳打了個對折，就按照一套1500萬來算，房產(chǎn)算作15個億。
扣掉這十五個億，又給了60億的拆遷款，葉佳這才勉強同意了要求。
簽下拆遷補償合同后，江海天又問：“這100套房子，你想要的什么地段的，靠近市中心的，裝修新一點的，面積比較小，面積稍大點都比較破舊�！�
說到這里，他充滿誘惑地看了葉佳一眼：“反倒是郊區(qū)的房子，又大又新，未來升值潛力巨大！”
葉佳聽了，沒有考慮，直接說：“我要靠近市中心的，郊區(qū)的一套都不要！”
記得地產(chǎn)大佬李摘瓜曾說過，決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段！
魔都這樣的一線大都市，靠近市中心的房子，永遠屬于稀缺資源，投資一定是看漲的，即便房價不漲，房租也永遠是漲的。
反觀郊區(qū)那些房子，看著又大又新，卻充滿了不確定性，誰知道哪天又冒出什么政策，郊區(qū)房價集體崩盤了呢。
她要那么多房子，主要是想當包租婆，當然要選靠近市中心比較好租的房子啦。
江海天聽了，不由暗嘆葉佳的精明。
他原本是想用言語誘惑葉佳接手郊區(qū)的房子，誰知她居然這么精明，郊區(qū)的一套都不要。
簽下拆遷補償合同的第三天，葉佳就接到了吳仁耀的電話。
她的卡里流入了60億，再加上之前中獎剩下的1.8億和15億的房產(chǎn)，合計76.8億。
現(xiàn)金到賬之后不久，葉佳又從江海天拿到了整整一摞的房產(chǎn)證，細細一數(shù)，正好一百張。
第61章
包租婆
葉佳將全部的房產(chǎn)證和鑰匙裝了整整一個箱子，從中選出一棟最好的留著自住，其他的則全部租出去。
價值上千萬的房子，雖說在魔都這樣的一線大都市中，根本算不了什么，但每個月的租金也要一兩萬。
一兩萬的房租，對于普通工薪階層來說，簡直不敢想象。
只有那些月入三四萬、且一直拿不到購房資格的高級白領，才能租得起這樣的房子。
葉佳不禁有些后悔，之前在談條件的時候，就不應該把房子的價格鎖定在一千萬到兩千萬這個區(qū)間，而應該放低一點，這樣相對來說比較好租。
然而，她不知道的，選擇上千萬的房子來做拆遷置換，是最正確不過的事情。
雖然魔都的經(jīng)濟水平是全國數(shù)一數(shù)二的強，但有錢人和普通人的貧富差距相當大。
那些市價幾百萬的房子雖然特別好租，卻是剛需購買的主力價格區(qū)間，她想要在這個價格區(qū)間置換一百套的房子，幾乎是不可能的。
盡管上千萬的房子很多人都租不起，好在魔都遍地都是房產(chǎn)中介，她手里的這些房子地段都很好，只要多給一些傭金，也不怕租不出去。
于是，葉佳就上網(wǎng)一通查找，終于找到了一家安居天下的中介所。
當葉佳將滿滿一箱房產(chǎn)證倒出來時，整個中介所立刻炸了鍋。
“天吶，這么多房產(chǎn)證，居然都寫了同一個人的名字，這位小姐也太豪了吧！”
“這里的房子，每一套都在一千萬以上，加起來市價超過十個億，真是貧窮限制了我的想象力�！�
“別說是這么多錢了，就是這么多房產(chǎn)證也沒見過，要是能送我一套，我做夢都怕都會笑醒�！�
“去去去，也不看看你那德行，還想著傍富婆，趕緊買機票去棒子國，照著四字弟弟的臉型整一套再來吧�！�
中介經(jīng)理有些不可置信地看著葉佳：“葉佳，這么多房子，你都要租出去？”
葉佳點了點頭：“對，我有一百套的房子，一套留著自住，其他的全租出去�！�
中介經(jīng)理聽了，眼睛嗖地亮了起來。
其他人看向葉佳的目光，更像餓狼看見肥羊，冒著幽幽的綠光。
這可是整整99套的獨家房源，地理位置還特別好，只要將廣告打出去，不愁租不出去。
將近一百套的房租要是租出去，他們店里的業(yè)績至少能提高二十個點。
中介經(jīng)理生怕金主媽媽跑了，趕緊將葉佳請進了貴賓室，又是頂級藍山咖啡，又是高檔點心伺候著。
磨了大約一個小時，葉佳就算和中介經(jīng)理達成了合作共識，將這99套房子放在他們名下出租。
辦完一切手續(xù)之后，已經(jīng)是中午了，到了酒店的續(xù)房時間。
穿越這段時間以來，除了等待開獎的那兩天住出租以外，葉佳基本上都住在酒店。
如今有了屬于自已的房子，葉佳便不想再續(xù)房了。
回到酒店，葉佳將這段時間買的包包、鞋子、衣服，一一打包好，打了一輛車，便往她的新房駛去。
第62章
搬家
十分鐘之后，葉佳就來到一個叫‘綠苑’的小區(qū)。
綠宛小區(qū)是靠近魔都市中心的高端小區(qū)之一，小區(qū)內的房子，少則七八百萬，多則兩三千萬。
葉佳要住的這套房子，不僅是她一百套房子中最好的一套，也是綠苑小區(qū)最好的一套。
位于頂樓，自帶陽臺，光線充足，正面一片巨大的落地玻璃。
每當夜幕降臨，華燈初上時，站在這里，便能將魔都五光十色、紙醉金迷的斑斕夜景盡收眼底。
其實，以葉佳如今的身家，完全是可以買類似于湯臣一品、中糧海景這樣的頂級豪宅的。
魔都是有限購政策沒錯，但所謂的限購，只是為了抑制房價，打擊炒房團。
對于那些動輒七八千萬、乃至上億的頂級豪宅，非但不受限購政策的約束，買的時候還可能獲贈一系列的高檔家具。
可是在葉佳眼中，那些所謂的豪宅，面積最小都有四五百平。
那么大的房子她一個人住，感覺空蕩蕩的，夜里陰森森的，一點安全感都沒有。
相反，她比較喜歡那些區(qū)位地段好、交通方便、臨近商場，布置溫馨，簡約而不簡陋，小而美的房子。
房子是家，家最重要的就是要有溫馨感和幸福感。
如果連最基本的的溫馨感和幸福感都沒有，哪怕是上億的豪宅，她都住不下去。
而這套位于綠苑小區(qū)頂樓的房子，面積只有一百八十來平，臨近地鐵和商場，周邊配套設施完善，還有許多小吃攤，這才是她想要的。
今天葉佳穿了一身前幾天送錯，又重新送來的紀梵希女裝，手腕上帶著愛馬仕的凱莉鑲鉆白金手鐲，手里拎著牛油果綠30的鉑金包，看著又時髦又嬌貴。
綠苑小區(qū)站崗的保安都是有眼力勁兒的，見到葉佳的穿著打扮品位不俗，一看就是有錢人，自然不敢狗眼看人低，笑著過去詢問她的身份。
葉佳拿出房產(chǎn)證，亮明業(yè)主的身份。
兩個保安看了，便笑著開門歡迎葉佳進去。
葉佳拿著大包小裹，坐著電梯來到32層的頂樓，她這套房子市價兩千八百多萬。
雖說面積不是很大，里頭裝修卻很雅致、很溫馨。
無論是墻面、家具、家電、柜子，用的都是國際的一線品牌。
在整體視覺上，甚至比狗血瑪麗蘇電視劇霸道總裁家里還要精致幾分。
葉佳就是喜歡這種小而美的房子，住在這里，可比那些所謂的豪宅舒服多了，至少不壓抑。
金窩銀窩不如自家的狗窩，這房子就是她很喜歡的一個窩。
便在此時，門鈴忽然響了起來。
“開門！”
“誰��？”
“物業(yè)！”
葉佳不禁一愣，自已才剛搬進來，一個時辰都不到，怎么物業(yè)就上門了呢？
開門一看，只見門外站著一個膀大腰圓的壯漢，滿臉橫肉，透著兇相。
壯漢看了葉佳一眼，甕聲甕氣道：“你好，小姐，我是本小區(qū)的物業(yè)人員�！�
“找我有什么事嗎？”
“收物業(yè)費�！�
第63章
天價物業(yè)費
葉佳見他一副高高在上，很不耐煩的樣子，心里不免有些不快。
心想，物業(yè)部門是服務于業(yè)主的，工資也是從業(yè)主繳納的物業(yè)費支付的，對待衣食父母不應該熱情友善嗎？
怎么看著倒像是別人欠了他一個億的樣子？
葉佳便問：“物業(yè)費多少，我轉給你�！�
壯漢笑了笑，說：“我們這里的物業(yè)費是一年一交的，一年三萬�！�
“多少？一年三萬？是我聽錯了，還是你說錯了？”
聽到這樣的報價，葉佳整個人都愣住了。
“你沒聽錯，我也沒說錯，一年物業(yè)費，就是三萬！”
“一年三萬，你怎么不去搶��？”
葉佳氣得忍不住叫了起來。
綠苑小區(qū)雖說是高檔的小區(qū)，卻與那些頂級豪宅差了好幾個檔次。
這里的物業(yè)費，一平米最多不過3.5，她這個房子按照兩百平米來計算，一年撐死也就八千塊。
丫的，居然敢對獅子大開口，一張嘴就是三萬，真當老娘的錢都大風刮來的。
壯漢皮笑肉不笑道：“小姐，你這套房子市價在兩千八百萬左右，一年三萬的物業(yè)費，對你來說不過灑灑水，你不會連這點錢都出不起吧。”
“這一點錢，本小姐當然出得起，本小姐是有錢，但不是冤大頭，想要我一年三萬塊的物業(yè)費，門兒都沒有！”
根據(jù)拆遷處給她的信息，她那一百套房子，有一半都在這個小區(qū)。
要是每一套房子都按照這個標準來，自已一年豈不是要交兩三百萬的物業(yè)費。
壯漢見葉佳如此強硬，頓時惱了：“小姐，我們公司的物業(yè)費，一向都是明碼標價的，你可不要敬酒不吃吃罰酒？”
葉佳凜然不懼：“巧了，本小姐就是不喜歡吃敬酒，倒是很想嘗嘗罰酒是什么滋味？”
對于這種坑人的物業(yè)，一味忍讓，只會讓他們得寸進尺。
葉佳從來就不是任人揉捏的軟柿子，想欺負到她頭上，去你大爺?shù)模?br />
壯漢冷笑一聲：“小姐，話不可能說得太滿，否則容易出事故，我勸你還是識相一點比較好！”
說著，他捏了捏拳頭，指關節(jié)發(fā)出清脆的響聲。
葉佳快步走到客廳，從牛油果綠鉑金包中取出一瓶標簽上印著骷髏頭的黑色瓶子。
這瓶黑乎乎的東西，就是前段時間紀梵希送錯衣服，葉佳去旁邊商場買換洗衣服的時候，隨手買的防狼噴霧。
畢竟出門在外，保不齊會出現(xiàn)意外，尤其是像她這種有錢有顏的單身女性，更要小心。
葉佳打開瓶塞，將瓶口對準壯漢的眼睛：“你有本事對我動手試試，我倒要看看，是你的拳頭硬，還是我的防狼噴霧厲害！”
這一招祭出來，壯漢當即被嚇住了。
“小姐，你一定要這么強硬嗎？太過強勢的女人，是沒男人敢要的，我勸你還是綿柔一點比較好，你有防狼噴霧在手，我是不敢對你怎么樣，但作為這個小區(qū)的物業(yè)，管理著業(yè)主的水電供給，你要是得罪我們，哪天洗澡洗到一半就沒水了，那可就尷尬了�！�
第64章
物業(yè)總經(jīng)理
這話，赤果果透著威脅之意。
葉佳怒極反笑：“好，很好，本小姐第一天入住，竟受到這樣的服務，要是不把你這樣的人渣趕出去，我這房子就沒法住了。”