第916章 入村訪(fǎng)談
第916章入村訪(fǎng)談喬絲娜和呂月萍正在村里等著葉正陽(yáng)，看見(jiàn)葉正陽(yáng)來(lái)了，二人急忙迎了上來(lái)。
“村民們現(xiàn)在情緒穩(wěn)定不穩(wěn)定？”葉正陽(yáng)看向她們倆人問(wèn)了問(wèn)。
呂月萍連忙回道：“他們暫時(shí)回家了，其實(shí)也不僅僅是房子價(jià)格定高的事，主要還是……”
葉正陽(yáng)問(wèn)：“主要還是什么？”
呂月萍小聲道了一句：“主要還是王兵和王小三帶人威脅不愿意買(mǎi)房子的村民，惹惱他們了�！�
葉正陽(yáng)聞聽(tīng)此言，眉頭一蹙，想了想，立刻給陶瑾菲打了一個(gè)電話(huà)，讓她到王寨村來(lái)一趟。
打完電話(huà)后，葉正陽(yáng)說(shuō)：“我們一起去村民家看一看，向他們了解一下情況�！�
葉正陽(yáng)便帶著李存新和張秋燕二人，呂月萍和喬絲娜在后面跟著，去了村民家。
來(lái)到一戶(hù)村民家門(mén)口，葉正陽(yáng)一出現(xiàn)，正好碰到男主人出來(lái)，男主人一看來(lái)了這么多人，給嚇了一跳，但是抬頭一看，卻是認(rèn)出葉正陽(yáng)，叫了一句：“葉干部……”
葉正陽(yáng)以前經(jīng)常到王寨村這邊來(lái)，認(rèn)識(shí)不少村民，村民都叫他葉干部，后來(lái)雖然當(dāng)了鎮(zhèn)長(zhǎng)書(shū)記，但村民還是覺(jué)得他就是那個(gè)年輕人，那個(gè)葉干部。
葉正陽(yáng)聽(tīng)了，微微一笑說(shuō)：“這位叔叔好，我是葉正陽(yáng)，今天過(guò)來(lái)和您談一談房子的事�！�
男主人聞言立刻打開(kāi)了話(huà)匣子說(shuō)：“葉干部，我們不想買(mǎi)他們蓋的房子，他們蓋的房子是坑人的，我住這三間兩層的樓房多舒服，為什么非要買(mǎi)他們的那種房子？”
男主人現(xiàn)在所住的房子是自己蓋的，上下兩層，還有一個(gè)大院子，這是標(biāo)準(zhǔn)的農(nóng)村小院，如果在城里，名字叫別墅。
村民正住著別墅，卻非要讓人家換到居民樓里去住，如果換作是城里人，打死也不會(huì)同意啊，但是村里的村民還是比較深明大義的，再說(shuō)從來(lái)沒(méi)住過(guò)城里的那種房子，去住一住感受一下，不是也很好嗎？
之前做了許多工作，大多數(shù)村民已經(jīng)同意搬到新蓋的居民樓里去住，而且確定了房屋置換方法。
即：不以房屋面積進(jìn)行置換，不像城里頭拆遷，要拆人家一平方的房子，就要給人家置換一平方米面積的新房，所以在城里，誰(shuí)拆遷誰(shuí)致富，如果有這樣一個(gè)農(nóng)家小院，差不多要置換個(gè)十套八套房子。
而舊村改造是怎么置換房子的？根本不是拆一平方補(bǔ)一平方，而是把村民的房子進(jìn)行評(píng)估打價(jià)，看他們的房子價(jià)值多少錢(qián)，而且這種房子的打價(jià)不包括土地價(jià)值，僅僅是建筑成本。
比如男主人這種三間兩層的樓房，僅僅打價(jià)十七八萬(wàn)，也就當(dāng)初蓋房子的成本，也就是說(shuō)，如果當(dāng)初他拿出十七八萬(wàn)在城里買(mǎi)房子的話(huà)，現(xiàn)在可能升值到三十多萬(wàn)了，但現(xiàn)在他的房子因?yàn)檎叟f的原因，還要貶值好幾萬(wàn)。
把房子的價(jià)值評(píng)估出來(lái)后，鎮(zhèn)里頭把錢(qián)補(bǔ)給村民，村民再拿著錢(qián)買(mǎi)舊村改造的房子，相當(dāng)于城里人把老房子賣(mài)了，轉(zhuǎn)頭去買(mǎi)新房子，而且老房子賣(mài)的價(jià)格根本不是市場(chǎng)價(jià)格，僅僅是成本價(jià)。
這么一來(lái)，村民們從拆遷中根本獲得不到什么好處，他們的兩層小樓被打價(jià)賣(mài)掉之后，就被拆遷了，相當(dāng)于自家的別墅被拆了，然后置換一個(gè)高層的房子，什么拆遷補(bǔ)償十套八套根本沒(méi)有那回事。
這是農(nóng)村舊村改造的特殊性，確實(shí)與城里的商品房開(kāi)發(fā)不同，定義為民生工程，村民別想著能通過(guò)拆遷致富，但是鎮(zhèn)里也不能想通過(guò)舊村改造賺錢(qián)啊。
現(xiàn)在劉興他們制定的新房銷(xiāo)售價(jià)格，一套房子大約在十七八萬(wàn)上，也就是一棟村民的二層小樓，打完價(jià)后，頂多置換一套一百多平米的新房。
一百多平米的新房也就是三室一廳，能住幾個(gè)人？
而兩層小樓的房屋面積是多少？差不多是三百多平方，另外還有一個(gè)大院子，大院子里面還有小房子，住著家里五六口人呢。
如果想住下這五六口人，這個(gè)男主人就需要再買(mǎi)一套新房才行，因?yàn)閷?lái)兒子要結(jié)婚，不能沒(méi)有房子吧？
把自家的房子拆了，宅基地就沒(méi)了，以后也沒(méi)法蓋了，這些都是問(wèn)題，因此他只有買(mǎi)兩套新房才夠住的。
而要再買(mǎi)一套，就需要男主人另外拿出十七八萬(wàn)元，這就加大了男主人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
不說(shuō)拆遷致富的事了，僅僅想置換到夠他們所居住的房子都不可得，老百姓當(dāng)然心里有意見(jiàn)。
葉正陽(yáng)知道這個(gè)情況，因此一再要求，鎮(zhèn)里和其他任何人都不能從這項(xiàng)民生工程中賺取什么利潤(rùn)，不能苦了村里的村民，肥了個(gè)別從中漁利的人。
而現(xiàn)在劉興是怎么做的？他把價(jià)格定的老高，然后讓東飛公司負(fù)責(zé)銷(xiāo)售，并且與村民們結(jié)賬，而東飛公司的幕后就是王學(xué)勝這些人，銷(xiāo)售完后，他們從中分取利潤(rùn)，謀取巨額利益。
村民們一算計(jì)算計(jì)，拆自家的一套房子，弄的房子反而不夠住的，這可咋辦？當(dāng)然不再愿意拆遷了，而王兵和王小三他們一看村民們有怨言，便上門(mén)威脅，說(shuō)他們要是不同意拆遷，鎮(zhèn)里就會(huì)強(qiáng)行拆掉他們的房子。
村民們一聽(tīng)這話(huà)，那還能坐的住嗎，就鬧起來(lái)了。
葉正陽(yáng)現(xiàn)在過(guò)來(lái)，就是與村民們座談一下，看一看他們能夠承受的價(jià)格是多少，聽(tīng)取一下他們的意見(jiàn)。
這位男主人把葉正陽(yáng)迎進(jìn)去后，便和葉正陽(yáng)說(shuō)了起來(lái)：“葉干部，我們家五口人，如果讓我們買(mǎi)新房子的話(huà)，我希望買(mǎi)兩套房，一套我們自住，一套給子女，但是價(jià)格不能太高，我可以再拿出五六萬(wàn)塊錢(qián)，買(mǎi)兩套房子，但要讓我再拿出十五六萬(wàn)買(mǎi)一套新房，我買(mǎi)不起�！�
聽(tīng)了男主人這番話(huà)，葉正陽(yáng)想了想說(shuō)：“鎮(zhèn)里頭現(xiàn)在還沒(méi)有確定新房的價(jià)格，之前所說(shuō)的新房?jī)r(jià)格是不作數(shù)的，鎮(zhèn)里頭一定會(huì)以成本價(jià)賣(mài)給你們，保證不能讓你們吃虧，但你們呢也要考慮一下鎮(zhèn)里的難處，畢竟蓋房需要成本的，您說(shuō)是不是？”