第140章
林薇“啊”了一聲，
說：“我還以為是墊子�！�
吳銘把衣服拿起來，說道：“古家這邊，你想好怎么應(yīng)付了嗎？”
如果不能解決古家，就不能公布林薇回購的?事情。
林薇打了個哈欠，說：“這還不簡單嗎？你代持股就行了啊，等他們意識到?你是我的?人，
估計(jì)也認(rèn)命了�！�
吳銘手上一頓，
朝她?看過來。
林薇困的?厲害，
又打了個哈欠，眼角掛上水汽：“怎么了，你不愿意啊？”
吳銘看了她?一會兒，
眼中?閃動?著一些莫名的?情緒，
他說道：“你為什么這么容易相信別人？”
對宋曄是，對他也是，
這是很危險(xiǎn)的?事情，一旦遭遇背叛就會損失慘重?。
林薇打哈欠的?手頓住，
吳銘說的?沒錯，
她?有時候確實(shí)?是太想當(dāng)然了。
人都喜歡憑經(jīng)驗(yàn)做事情，但以前的?成功的?經(jīng)驗(yàn)，或許會成為下一次失敗的?原因。
以前信任的?人，
不代表現(xiàn)在也可以信任。
但是……
林薇露出一個沒心?沒肺的?笑容：“這不是權(quán)宜之計(jì)嗎？你就委屈一下吧。”
其?實(shí)?就算是給?吳銘也沒什么大不了的?。
她?身邊的?人，最差的?也都是百萬富翁了，
也就吳銘什么都沒有，他來得太晚了。
吳銘輕吸了口?氣，將衣柜關(guān)上，轉(zhuǎn)過身看向林薇：“你知不知道人心?……”
結(jié)果林薇馬上又打了個哈欠，說：“不行，太困了，我要回去睡覺了，明天再說吧，你好好休息。”說著她?便逃也似地走了。
吳銘真的?太愛說教了，比她?還啰嗦，動?不動?就給?人上課。
她?就是有點(diǎn)懶，她?對吳銘已經(jīng)很熟悉了，不想再慢慢來。
……
翌日，兩人一同去了地產(chǎn)公司。
人員配置都是浩鑫地產(chǎn)的?員工，離職了一部分，林薇開掉了一部分混飯的?，現(xiàn)在只?剩下一個二十三人的?小團(tuán)隊(duì)。
不過兩人現(xiàn)在聊的?不是地產(chǎn)開發(fā)，而?是茶戀的?后續(xù)動?作。
“拆分？”
林薇點(diǎn)頭：“趁著退市私有化的?當(dāng)口?，把公司拆分重?組�！�
最開始，林薇就是奔著賺快錢去的?，所以對茶戀有點(diǎn)亂來，什么都往里懟，漢堡、薯?xiàng)l、茶點(diǎn)亂七八糟什么都有，到?現(xiàn)在弄得有點(diǎn)四不像，奶茶店不像奶茶店，快餐店不像快餐店，因?yàn)樽龅?太雜也無法保證質(zhì)量，加盟商也很累。
“那種三四百尺以下的?小店，還是做奶茶加盟店，品類要重?新制定，砍掉一些副線產(chǎn)品，但是大店要改為漢堡快餐店，拆分為兩個公司，都由茶戀總公司控股，兩種不同的?運(yùn)營模式，漢堡店做特許經(jīng)營，就是我們自己購買或者租賃土地，然后將店鋪出租給?加盟店�！�，盡在晉江文學(xué)城
兩種方式各有優(yōu)缺點(diǎn)，前者更?靈活，后者成本大一些，加入門檻高，不過初期在名氣沒起來之前，他們要自己去試點(diǎn)經(jīng)營。
吳銘微微斂眉，這是大動?作，香江這邊好辦，臺灣要傷筋動?骨了。，盡在晉江文學(xué)城
不過臺灣一時半會兒也不能有大動?作，本來就要先?從香江這邊整頓。
“那名字呢？”吳銘翻看著林薇寫的?企劃書，問道，“拆分之后，就不能用同一個名字了。”
“確實(shí)?，漢堡店要想個新名字，”林薇手指壓在文件上，“等我們把茶戀的?員工重?新召集起來，包括那些跑掉的?也想辦法都再挖回來，大家集思?廣益，慢慢來，不用著急�！�
餐飲是林薇的?老本行，她?也不太擔(dān)心?，團(tuán)隊(duì)的?重?新籌建要有個過程，年底前等風(fēng)波過去，能做好就算不錯了。
“不如就叫女王堡吧。”吳銘突然說道。
啊？
林薇愣了。
吳銘說道：“他們之前都叫你奶茶女王，女王堡更?容易進(jìn)行品牌傳播，很直觀，利于記憶和口?碑傳播。”
林薇張了張嘴，想說女王哪里有自己叫的?，而?且她?也不太喜歡人們這么叫，大清早亡了。
女王哪里是那么容易當(dāng)?shù)?，挨罵的?時候，怕是會很難聽。
“香江這個地方，受英國殖民影響，叫女王確實(shí)?更?容易打開知名度，你個人的?聲望可以支撐起這個名字�！�
吳銘的?話直接將林薇的?拒絕堵了回去，一切向“錢”看。
外國有個漢堡王，他們有個女王堡，Burger
Queen
好像也能接受。
林薇突然覺得，她?其?實(shí)?也可以有個餐飲帝國。
不行，打住！
不要好高騖遠(yuǎn)，一樣?一樣?來。
林薇將文件放到?一旁，又取了一個案子?。，盡在晉江文學(xué)城
“銅鑼灣的?地需要找一個靠譜的?承建商，你在褚愛東那里做過事，有沒有推薦的?？”林薇將案子?遞給?他，“錢不是考慮的?首要問題，工程質(zhì)量和專業(yè)更?重?要，我們的?要求很高�！�
找個靠譜的?乙方，能省下不少事情。
吳銘翻開案子?，說道：“現(xiàn)在大家都在停工，找是容易找的?，但你要不要考慮招標(biāo)呢？這樣?選擇的?余地會更?大。”
林薇拳頭拄著下巴，若有所思?地看著他：“你說……我們自己組建一個建筑公司呢？”
她?在吳銘驚訝的?目光中?說道：“你也說了大家都在停工，所以大概率很好挖人，就找最優(yōu)秀的?那些人，他們手下的?人自然也會跟著來，你覺得有可行性嗎？”
專業(yè)的?事情留給?專業(yè)的?人干是最好的?，節(jié)省時間和成本。
但現(xiàn)在的?問題是林薇要求太多，現(xiàn)在的?建筑她?怎么看都不順眼，既然蓋了就一步到?位，做總體規(guī)劃，一片區(qū)域都要有自己的?特色。
要求太多和乙方的?溝通勢必會很麻煩。
自己的?公司提要求更?容易實(shí)?施，也更?順利。
吳銘微微皺眉：“不是不行……”
林薇等著他說后半句。
“你的?錢夠嗎？”吳銘問。
“九龍航業(yè)最終要多少錢還是個未知數(shù)，保守估計(jì)要在3億以上，銅鑼灣已經(jīng)花出去一億五，后續(xù)的?開發(fā)也是一筆不小的?支出，那天你電話里說還想買地，你就算想用赫姿養(yǎng)活房地產(chǎn)公司也不是那么容易的?。”
更?何況兩個公司最好是分開，賬混在一起，很容易出問題。
林薇現(xiàn)在是自己一個人控股所以這么操作可以，但凡有其?他股東就不行了。
微觀實(shí)?業(yè)、赫姿集團(tuán)還有茶戀，實(shí)?際控股人都只?有林薇一個。
問題就出在這里，她?沒有合伙人，所以人力、物力、財(cái)力都要她?一個人出，很容易捉襟見肘。
“那就找合伙人，”林薇說道，“說起來確實(shí)?合伙人更?靠譜一點(diǎn)，你先?看看有合適的?人選沒有，能出錢出力的?，我回頭寫個方案給?你，沒有我們再想別的?辦法�！�
什么都想握在手里，太貪心?也太危險(xiǎn)，將有資源有錢和有權(quán)的?人變成合伙人，才能事半功倍。
把下游的?建筑公司變成合伙人，這種情況就屬于生態(tài)鏈合伙，也是一種合伙模式。
她?不局限于找這種下游合伙人，因?yàn)槿卞X，所以她?還想找其?他有資金的?合伙人。
難點(diǎn)在于現(xiàn)在的?房地產(chǎn)公司都沒有錢。
有錢的?主要是那幾個船運(yùn)大佬，因?yàn)檫@波沖擊對他們影響最小，他們是船東，主要業(yè)務(wù)是船舶租賃，把船租給?日本和歐美人，但他們最近都新購了油輪，所以現(xiàn)金流也都不太充裕。
船運(yùn)的?生態(tài)鏈也比較有意思?，日本人造船，港人買船，然后再把船租給?日本和歐美等國。
這完全是因?yàn)槿毡镜?相關(guān)政策。
日本為了發(fā)展造船業(yè)，對國外購買船只?的?企業(yè)有優(yōu)惠，日本本國人買船不劃算，所以就去其?他國家那里租船。
而?香江是一個港口?城市，是遠(yuǎn)東貿(mào)易航路要地，南亞太區(qū)的?樞紐港，再加上自由港的?定位，所以這里的?船運(yùn)業(yè)非常發(fā)達(dá)，日本造船公司的?主要客戶就是香江的?這幫大佬。
這種情況，就看誰對未來的?香江有信心?了，不然有錢他們也不想和林薇合伙。
事實(shí)?證明大家都不太有信心?，找了一圈都不想和林薇合伙。
吳銘找來一個各方面口?碑都還不錯的?承建商，對方也是想拿錢辦事，不吃林薇給?他畫的?餅。
好在報(bào)價(jià)也不高，停工這么久，這種情況能有活兒干已經(jīng)不容易了。
林薇也不強(qiáng)求，現(xiàn)在這個條件，確實(shí)?沒辦法要自行車。
有恒生銀行做靠山，也不至于真的?缺錢缺到?現(xiàn)金流斷掉。
“我要求很高，”林薇放下資料，直接道，“你抗壓能力怎么樣?？”
宋輝祖雙手抱胸，雙.腿交疊，一臉倨傲的?表情：“就怕你沒要求。”
林薇看著他微笑，年輕人好啊，好溝通。
當(dāng)時的?宋輝祖還沒意識到?什么問題，到?后面在工地林薇吵了無數(shù)次的?架后，才明白那句抗壓能力是什么意思?。
每次工程驗(yàn)收，拿著工程款的?他都會想起林薇說的?那句“錢難賺屎難吃”。
……
林薇這邊合伙人拉不來，只?能再想辦法搞錢。
結(jié)果，沒等林薇沒搞來錢，葉靜恩給?她?找個花錢的?活兒。
“你想要讓我去競標(biāo)？”林薇有些驚訝。
葉靜恩一臉抱歉：“親愛的?讓你為難了，我不相信別人，和政府部門溝通很容易出現(xiàn)貪腐問題，這塊地是專門用來建公屋的?，但最后很可能成為他們?nèi)﹀X的?途徑。”
這塊地她?爭取了很久，借著這次風(fēng)波，為了平息民怨，她?終于讓港督松口?。
但如果在后續(xù)的?執(zhí)行中?出現(xiàn)問題，那么之前所有努力都泡湯了。
林薇張了張嘴，想說自己沒經(jīng)驗(yàn)，但看著對方花白的?頭發(fā)，拒絕的?話怎么也說不出口?。
每一次見面，她?都能在對方的?臉上找到?歲月新增的?痕跡。
這樣?一個英國女人，為了這里的?窮苦人四處奔走十幾年，林薇忙于生意，對窮人的?概念并不深刻，但葉靜恩不一樣?，她?了解窮人們的?所有困難和苦楚，甚至拿著很少的?補(bǔ)貼，過著和他們差不多的?生活。
林薇做不到?她?這樣?，但是至少在有能力的?范圍內(nèi)應(yīng)該伸出援手，這是林薇從未拒絕過葉靜恩的?原因。
蘇天瑞的?錢還在她?這里，救個急也是可以的?
她?粗看了一眼，那塊地兩千萬差不多就能拿下來了。
林薇說：“我試試看。”
葉靜恩松了口?氣，緩緩露出笑容：“政府承諾會提供三分之一的?優(yōu)惠土地溢價(jià)，那塊地在九龍和新界的?交界，雖然是個大工程，但是地價(jià)不貴，還能申請低息貸款，這個項(xiàng)目我會負(fù)責(zé)全程，有解決不了的?問題我也會幫你和政府方面溝通�！�
這回?fù)Q林薇松了口?氣，沒自己想的?那么麻煩，優(yōu)惠加上貸款，確實(shí)?不會占用她?太多現(xiàn)金流，只?不過要費(fèi)些精力。
“競標(biāo)企業(yè)多嗎？”林薇開始翻閱著葉靜恩帶過來的?資料。
之前政府都是自己建公屋，最多是找承建商，他們是第一次和開發(fā)商合作。
“不多……”葉靜恩說道，“最后的?公屋銷售需要開發(fā)商自己負(fù)責(zé)，住房局不會回購，只?是約束企業(yè)，需要市場價(jià)的?65%出售，現(xiàn)在這個情況，很多人不太看好。”
土地便宜，但是賣的?也必須便宜，那就和平時沒什么區(qū)別了，還要被上面管著，誰知道蓋完之后什么情況，房價(jià)大跌怎么辦？所以很多人都不愿意。
風(fēng)波之前，買地大家都一窩蜂地涌上去，爭得臉紅脖子?粗，但是現(xiàn)在大家謹(jǐn)慎了很多。
不過在林薇看來，等蓋好之后，按照房價(jià)的?上漲速度，哪怕是市場價(jià)的?65%也是很可觀了。
既能賺錢，又能做慈善，確實(shí)?沒什么拒絕的?理由。
林薇決定去招標(biāo)會上先?看看情況。
不管有沒有意向，還是有很多公司派人過來參會，因?yàn)槭钦?xiàng)目，這種合作方式，是第一次，吸引了不少人過來了解情況。
林薇在這里遇上了不少熟面孔。
很多人上來和她?主動?攀談，想問她?是不是感興趣。
“就是過來看看，”林薇敷衍道，“主要是跟著湊個熱鬧�！�
“林小姐彈無虛發(fā)，每一次出手都是賺得盆滿缽滿，可不能相信這是湊熱鬧。”有人開始欠欠地挑事兒。
其?他人竟然還跟著附和。
林薇忍著翻白眼的?沖動?，淡笑不語。
“林小姐，來來來，我給?你介紹一個人，他也對公屋項(xiàng)目感興趣，現(xiàn)在的?年輕人可真是了不得，一個個都這么能干�！�
林薇轉(zhuǎn)過身，臉上的?表情凝固了一瞬。
對方也有瞬間的?愕然，但他馬上便露出笑容，他將手從口?袋里拿出來，朝林薇伸過來：“林小姐，好久不見�！�
“你們認(rèn)識？”那人意外。
林薇看著面前這只?骨感修長的?手，忍不住晃了晃神，這大概就是陌生人的?相處方式。
她?還從來沒和宋曄握過手。
她?抬起手，與對方輕輕地握住，觸感干燥，溫暖而?有力量。
一碰既分的?觸感，還是讓林薇忍不住戰(zhàn)粟了一下，忍不住心?悸。
她?閉了閉眼，抬起頭，看向?qū)Ψ�，露出笑容：“你真�?對這個項(xiàng)目感興趣，你應(yīng)該知道公屋不是以盈利為主吧？”
宋曄看著她?，眼中?卷著一絲微妙的?情緒。
“林小姐似乎對我有些成見，是覺得我沒做功課，搞不清狀況？”
那人看了看他們兩個，這個氣氛，他忙笑著說道：“我還有事兒，你們兩個先?聊�！比缓缶碗x開了。
他們兩個走到?一個略微僻靜的?地方。
林薇站在落地窗前，陽光明媚，將人籠在盛光之下，有種烤人的?灼熱感。
她?說道：“你還是換個項(xiàng)目，我之前給?你圈的?地是個更?好的?選擇。”
這個公屋項(xiàng)目賺錢是賺錢，但是和商業(yè)用地是沒法比的?。
打個簡單的?比方，普通市場行為，成本10元，最后100元賣掉，賺90元。
但如果換做公益項(xiàng)目那就是10元成本變成7元，最后折價(jià)65元賣掉，賺58元。
雖然都賺了錢，但這其?中?的?差價(jià)巨大，房價(jià)漲的?越多，算下來就越虧。
買地便宜了幾百萬，結(jié)果可能會少賺了數(shù)千萬甚至上億元，這個賬怎么算都是虧的?。
如果不是為了做公益，林薇不會選擇參標(biāo)，這個錢用來買別的?地，更?有賺頭。
況且上面還有個港英政府，打起交道特別麻煩，說不定會在什么地方卡你，敲詐索賄一番。